宅基地确权开始，只有这三类违建房子不用拆！

宅基地确权开始，只有这三类违建房子不用拆！

农民最关心的农村权利主要有两项权益，一项是土地承包经营权，二是宅基地使用权。

土地承包经营权确权已经接近尾声，主要是按照二轮承包的情况来确权的，对大家影响不大。那么现在，大家最关心的宅基地确权也已经开始了！那么这就涉及到好多超占、违建的房屋，这怎么处理呢？

全国各地的实施办法不太一样，但是大致还是相同的，我们以浙江省为例来给大家看看，你的房子需要被拆吗？

首先这个确权分为两点，一个是宅基地的历史遗留问题，这个我给大家简略的总结了一下。

1、1982年2月13日前，建房至今没扩建或者翻建的，按照实际面积确权。

2、1982年2月13日~1987年1月1日，未经批准或者超占的当时处理的，就按照实际面积确权，如果当时没处理，就按照当时处理政策处理后确权。

3、1987年1月1日~2014年3月27日，如果建房者符合“一户一宅”，未经批准或超占的，房屋符合村镇规划，经农村集体经济组织同意并公示无异议，对超标面积处理（处罚）后，补办审批手续，可以确权。

解读:从上面我们看出，87年以后，没有审批手续，或者超占的也可以进行确权，就是前提是你得符合两个标准，一是“一户一宅”，而是符合村利用规划。

这是历史上，这次宅基地确权也比较严格！但是这三种情况不用拆！

1、不符合补办用地审批手续违法超占宅基地，且确因违法超占不足一间房屋等原因暂时无法拆除的，可对批准面积进行确权登记发证，对违法超占部分应在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注明超占面积，超占部分待今后拆建、翻建时予以拆除。

简单来说，这个表明，你超占的实在是没法拆就不拆，但是以后翻建或者拆建的时候，这部分就要退回来！意思就是有本事这房子你可以一辈子别翻建。

2、对非本农村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实原宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。需要了解的重点是：城市居民非法购买农村宅基地的，一律不予确权登记。

3、对依法继承房屋或在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一户一宅”政策的限制，应当予以确权登记。